Дом ремонт

Как приватизировать земельный участок

09.11.2016 / Дача / Теги: , , / Комментарии: 0

Приватизация участка земли – это шанс, предоставленная жителям и юрлицам приобрести в собственность частного лица земельные наделы, которые относятся к государственной или собственности принадлежащей городским и сельским поселениям. Ст. 28 п. 3 Закона о приватизации говорит, что хозяева недвижимости, какая не относится к самовольной застройке, находящейся на землях, числящихся в государственной или собственности принадлежащей городским и сельским поселениям, должны арендовать данные земельные наделы либо приобрести их у государства или городского возникновения, если иное не обговорено законом. В согласии со ст. 36 п. 1 метр кв.метр кв.ЗК РФ необыкновенным правом на приватизацию участков земли снабжены граждане и юр лица, являющиеся обладателями построек, размещенных на данных участках. Упражнение приватизации участков земли выполняется в порядке, установленном ЗК РФ.

Приватизация земельных участков

Приватизация участка земли выполняется платно и без оплаты. Граждане право имеют приватизировать земельные наделы, которые были прежде получены на ситуациях права пожизненно наследуемого владения или на ситуациях права неизменного пользования и на каких были возведены сооружения, дальше оформленные в собственность.

Безвозмездная приватизация участков земли вероятна:

  • Если человек считается хозяином дома, какой был выстроен до вступления в воздействие ЗК РФ (октябрь 2001 г.), соответствующе право на имущество на этот участок не было оформлено. Сюда относются и домовладения, приобретенные по наследству, в дар, по сделке купли-продажи.
  • Если участок земли был дан арендовать для строительных работ дома для жилья или для ведения личного домашнего хозяйства до октября 2001 года (введение в воздействие ЗК РФ).
  •  Если участок земли был оформлен на праве пожизненно-наследуемого владения или бессрочного пользования, на каком выстроен дом и оформлен в собственность.
  •  Если участок земли был выделен под садовое применение или гаражно-строительному кооперативу. Тут упражнение переоформления права владения выполняется по простой схеме и изменяется ФЗ № 93 от 30.06.2006 г.

Схема приватизации земельного участка

Не бесплатная приватизация участков земли ведется в вариантах, когда земельные наделы были получены в пользование после 2001 года. Участок выкупается по цены, в основу которой берется очень маленький размер ставки земельного налога такой категории земель. Стоимость выкупа рассчитывается на момент подачи заявления гражданином о приватизации участка. Решение о приватизации принимается без оплаты либо же платится после выкупа участка земли (обуславливается от решения местного органа).

Невозможно приватизировать те земельные наделы:

  • Которые относятся к категории земель, изъятых из оборота (это могут быть земли государственных заповедных зон) или земли, на которые наложено ограниченность (к примеру, если законом не поставлена передача в собственность частного лица);
  • При установке табу на приватизацию;
  •  Если участок зарезервирован для госнужд.

Порядок приватизации участка земли

Процесс оформления прав владения на участок земли начинается с подачи заявления гражданином в органы госвласти или местного самоуправления. Данное заявление в первую очередь обязано содержать:

  • ФИО заявителя, его реквизиты паспорта и ИНН;
  • Размер участка земли;
  •  Право, на которое претендует заявитель, и задача применения участка (строительство дома для жилья, дачи, ведение садоводства и др.).

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие права гражданина на участок земли.

Документы для приватизации участка земли

• Паспорт заявителя;
• Выписка из ЕГРП о правах на данный участок земли;
• Кадастровый план участка;
• Свидетельство о праве собственности на дом либо иную постройку, находящуюся на этом земельном наделе.

Если участок земли проникает под платную приватизацию, то к документам нужно приложить:
• Справку о нормативной цены 1 метр кв.метр кв.га данного участка земли (берется в районном земельном комитете);
• Справка о территории участка земли;
• Справка из налоговой администрации об установленном размере земельного налога;
• Справка из БТИ – оценочная цена участка;
• Техпаспорт на дом жилого фонда и все другие сооружения, находящиеся на земельном наделе.

Органы власти, занимающиеся приватизацией участков земли, после подробного рассматривания выносят решение. Такое решение принимается на протяжении 14 дней с момента подачи заявления (если подан полный набор документов). К примеру, если не присутствует кадастровая карта на участок земли, то профессионалы органов местного самоуправления, в ведении которых находится вопрос управления муниципальным имуществом, без посторонней помощи направляют запрос для производства документа (проекта границ приватизируемого участка земли) в кадастровый орган. Проект границ будет сделан и утвержден за один месяц. После того, как будет утвержден проект границ участка, выносится решение органов власти о предоставлении запрашиваемого участка земли гражданину. Дальше на основании оформленного проекта границ за счёт заявителя ведутся работы по межеванию участка земли. Когда будет готов кадастровый паспорт, с заявителем оформляется договор бесплатной передачи участка в собственность или уговор купли-продажи.

Можно ли получить отказ в приватизации участка земли?

Закон о приватизации ст. 28 п. 3 не допускает отказ в вопросе выкупа земель кроме некоторых случаев, оговоренных законом. Препятствием к выполнению приватизации участков земли может быть изъятие из оборота земель в согласии с ФЗ ст. 27 п. 4. Сюда относятся земли, находящиеся под гос. заповедниками и парками, земли, наделенные стратегическим направлением, земли, принадлежащие вооруженным силам, а еще федеральной охранной службе, земли специального направления, земли, занятые объектами атомной энергетики, занятые гражданскими и воинскими захоронениями. Также не подлежат предоставлению в собственность частного лица земли, на оборот которых наложено ограниченность по ст. 27 п. 5 ЗК. Это охраняемые натуральные местности, земли ведения лесного и водного фонда, земли, занятые полезными культурными объектами и историко-культурными заповедниками, земли административно-территориальных появлений, земли, для оснащения обороноспособности и безопасности государства и остальные. Список обстоятельств, которые мешают приватизации участков земли, указан в Законе о приватизации ст. 28 п. 8.

 

Подробнее на сайте stroisa.com/

Добавить комментарий

2 + 14 =