Дом ремонт

Инфографика: выбор квартиры в новостройке

25.03.2016 / Полезно знать / Теги: , , , / Комментарии: 0

Приобретение квартиры в новом доме — солидный процесс, который нуждается не только в долгом времени, но также и в учете самых разных моментов риска. Новая жилая площадь, в какой еще никто не жил, и какую можно планировать и облицевать по собственному вкусу, это прекрасное приобретение, но только на случай, если вы правильно спланируете покупку. Большое внимание нужно уделять подбору застройщика и оформлению документов.

Советы когда покупаете жилую площадь в новом доме

  1. Сравнивание жилищных комплексов и застройщиков. В данном помогут форумы, на каких участники паевого строительства обмениваются впечатлениями и информацией о ходе строительства, его качестве и прочих волнующих новоселов проблемах.
  2. Инфраструктура. При подборе квартиры в новом доме нужно определиться, какой жилищный комплекс лучше всего подойдет только вам. Кому-то важно, чтоб были садики для детей и школы, для кого-то это уже не важно, зато желанны тишина и чистый воздух. Всем жителям без исключения нужны магазины, кафе, центры торговли или финтес клубы и бассейны.
  3. Доступность транспорта. Когда покупаете жилую площадь в новом доме одним из главных вопросов считается доступность транспорта. Не покупайте жилище даже в весьма респектабельном сочетании, если добираться до работы придется на протяжении нескольких часов. Учтите пробки — для этого на протяжении семи дней изучайте в интересующее вас время яндекс-пробки, чтоб составить представление о настоящем времени, которое понадобится на дорогу.
  4. Прогноз стоимостей. Отыскав вариант который больше подходит, не нужно останавливаться на нем, ищите аналогичные и сравните стоимости. Абсолютно может быть, что вы отыщете схожее предложение по намного низкой цене.
  5. Поддержка банков. Как выбирать новостройку, для получения максимальных преференций при оплате? Для этого подбирайте тех застройщиков, чьи проекты поддерживаются солидными банками. Похожую информацию есть прекрасная возможность найти на просторах интернета, как на официальных сайтах застройщиков, так и на сайтах банков. Присутствие банковской поддержки косвенным образом одобряет прочность застройщика, ведь банки самым солидным образом контролируют все данные по нему перед тем, как заключать какие-нибудь договора.
  6. Разрешительная документация. При оформлении жилой площади не спешите подписывать договор, правда конкретно к данному вас будут направлять застройщики, пугая увеличением стоимости. До подписания контракта вы получите все данные о разрешительных документах на строительство. Если даже это знаменитый застройщик, у какого несколько площадок, такого рода проверка не будет ненужной: порой на нарушение решаются даже компании “с именем”, рассчитывая на некоторый кредит доверия.
  7. Свойства квартиры. Еще 1 важный момент при подборе квартиры в новом доме, на который естественно необходимо особое внимание обратить при принятии решения принимать участие в долевой постройке — площадь вашего грядущего жилья. Если выстроенная жилая площадь окажется меньшей площади, чем отмечено в контракте, вам должны возместить практическую переплату, что написано в заметке 4 214-ФЗ. Застройщик должен оплатить вам сумму, равную цены “недостающей” площади. В действительности достаточно редко заявленная площадь подходит практической, так же как и при сооружении применяются допуски в размерах. При покупке квартиры в новом доме вам могут порекомендовать фиксацию “предела разницы в площади”. Например, если практическая площадь квартиры окажется поменьше договорной, но не выходит из этого предела разницы, компенсацию компания оплачивать не будет. Аналогичные контракты в суде сознаются недействительными, так что подписать их не надо.
  8. Регистрирование контракта в Росреестре. Если вы все таки захотели, как выбирать новостройку, привели все подготовительные операции и заключили контракт, естественно зарегистрируйте его в Росреестре. Это будет контракт долевого участия в строительных работах. Все иные виды контрактов в таких вариантах не считаются законными, и можно остаться без жилья, заплатив за него деньги.
  9. Безналичный расчет. Чтоб снять опасности при оплате такой большой покупке, проводите ее в безналичном виде. Могут быть ситуации, когда продавцы настаивают на оплате наличными всей суммы или ее части. Если вы договорились о такой форме расчета, взамен на деньги вам должны дать два документа: это кассовый чек (ККМ) и квитанция к приходному кассовому ордеру. Если у вас на руках не будет данных документов, довести факт передачи денег продавцу вы не можете. Расписки, акты и остальные разновидности оформления передачи денег не будут являться доказательством этой передачи.
  10. Задержка строительства. Приобретение квартиры в новом доме на деле значит, что вы вносите деньги, которые применяются для строительных работ вашей жилой площади, и только после завершения строительства сумеете ей обладать. Очень часто строительные сроки нарушаются, и вот тогда участникам рекомендуют подписать добавочное договор или добавочный контракт, согласно какому срок предъявления квартиры в потребление отодвигается. Подписать договоры и такие соглашения не надо, при подписании вы автоматично лишаетесь права требовать неустойку за срыв сроков и ненадлежащее выполнение обещаний торгового представителя перед покупателем.
  11. Акт приема-передачи. Очень важный момент — прием уже сданного в эксплуатирование жилья. С каждым хозяином подписывают акт приема-передачи, и в данном акте обязаны быть ликвидированы все плохие качества, недоработки, и еще недостатки, если такие есть. Нельзя соглашаться на устные заверения в том, что “это на неделе доделают”. Нужно иметь на руках бумагу, в какой четко прописано все то, что обязано быть выполнено, и в какие сроки. Если акт приема-передачи подписан с указыванием, что есть недоработки, но они не перечислены, а сроки устранения не показаны, достигнуть от компании застройщика их устранения или денежной компенсации будет очень тяжело.
  12. Новостройка как капиталовложение. Чем ранее вы станете долевым пайщиком строительства, тем дешевле будет ваша приобретение. Как выбирать новостройку, для получения максимального дохода с инвестированных средств? Ответ обычный: вкладывать нужно на этапе котлована. При всем этом рискованность таких инвестиций особенно большая, знакомы ситуации, когда строительство на данной стадии и кончалось.

По любому не забывайте: все заверения застройщиков в том, что изменения в контракт внести нереально — только лишь попытка обезопасить собственные заинтересованности. Если требования контракта не осуществляются, или вам не желают оплачивать неустойку — мужественно обращайтесь в суд.

Добавить комментарий