Дом ремонт

Ремонт балконной плиты

09.11.2016 / Полезно знать / Теги: , / Комментарии: 0

Балкон – это не только украшение каждого дома и комфортная территория для отдыха, но и замечательное место для хранения маленьких хоз. вещей.

Форум Технических Маньяков > Ремонт балконной плиты

Ремонт плиты балкона или ее закрепление, потребует навыки конструкции стены самого строения, а еще обуславливается от материала, который использовался при домостроительстве.

Ключевые виды плит, используемых для балкона и их отличительные свойства
Балкон – это плита, которая выступает на определённое расстояние от поверхности стены строения. Для безопасности он огражден верхушками лестницы по периметру. Балкон – это система, включающая в себя горизонтальную плиту основания, крепления и перила.

В наше время есть несколько видов плит балкона, которые отличаются по конструкции:
1. Консольная плита. Ее применяют в кирпичных домах с перекрытиями из железобетона. Закрепляют ее путем защемления в стене с 2-мя противоположными сторонами или с одной;
2. ПБ (балконная плита). Представляет собой многопустотные железобетонные или железные платформы перекрытия. Применяется в устаревших зданиях, на глубине более 38 сантиметров;
3. Балконная плита в монолитном доме это продолжение части перекрытия.

Большинство считают, что все плиты это продолжение перекрытия, но это не правильно. При сооружении балкона применяется широкое многообразие способов крепления:
• Применение добавочной опоры. Закрепляется на нижнем этаже, Так как потребует присутствия внешней стальной, железобетонной или древесной опоры, которая крепится на земля
• Защемление в конструкции стенки дома. Используется консольная плита;
• Подвеска к несущим стенам балконных платформы;
• В каркасных зданиях опора ложится на консоли стен внутри или колонн. В данном варианте, не присутствует нагрузка на поверхность стены.
• В домах панельного типа, к примеру, хрущевского типа, балконные плиты используются с перекрытиями и с опорой на конструкции из железобетона.
• Процесс установки в здании построенном из кирпича выполняется путем защемления в фасаде дома.

Ключевые причины поломки балкона

Как говорит практика, главная причина, по которой приходят в негодность балконы – разгерметизация стыков и несоблюдение гидро-изоляции. Как правило, в комнату проникает влага, окажется конденсат, из которого возникает плесень.
В дополнение, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона прямо обуславливается от проникающей способности воды – чем он старше, тем влаге легче внедриться вовнутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих умений и становится шире, чем и вызывает ухудшение несущей способности бетона.

Также поломки основания балкона вызывается крупным давлением на плиту, сильными температурными перепадами и продолжительным отсутствием капитального и текущего ремонта, к примеру, хрущевского типа.
Причинами поломки балконов способны быть погрешности, допущенные при установке. Сюда можно отнести: присутствие обратного уклона плит, отсутствие капельников и сливов снизу плиты бетона и отсутствие защищающих экранов, ограждающих плиту от попадания влаги.

Есть 2 этапа поломки основания балкона:
• К первому относят небольшое разрушение, когда нужно провести усиление плиты. Таковые поломки могут встречаться в домах, чей возраст годится к 40 годам. Его можно сделать своими руками, Так как это считается незначительным ремонтом. К примеру, в вариантах осыпания углов.
• Второй момент – разрушительный вид объекта. К ним относят обвал части балкона, образование трещин на месте стыка с поверхностью стены, открытого типа участки арматуры, в верхнем слое платформы встречается разрушение или снизу – отслоение.

Кто обязан ремонтировать плиту
Так как в нормативных актах не прописано, чем явлшяется балкон (площадью жилья или частью несущей конструкции), невозможно дать ответ четко на вопрос к кому обращаться и кто в ответе за ремонт. В оптимальном варианте балконную плиту обязана менять и укреплять управляющая компания, а вот лестничные ограждения и парапет – сам владелец жилой площади. Однако с точностью дать ответ за чей счёт ведется ремонт, не удастся. На данной почве чаще всего появляются разногласия между жителями квартиры и управляющей организацией.

Если был замечен факт поломки цельности плиты, то следует написать заявление в управляющую компанию. Данный документ подписывается профессионалом и записывается в сообразный журнал. Удобным подкреплением собственных слов станет прибавление в виде некоторых фотографий уничтоженного балкона. Соседи, проживающие ниже на этаж, обязаны оставить собственные подписи на заявлении. Другим этапом станет решение о дальнейших действиях. Можно подождать службы коммунального предприятия, а можно собственными руками или при помощи ремонтных бригад сделать ремонт. В последнем варианте нужна буджет, чтобы дальше получить перерасчет квартплаты. К примеру, если не подойдет ни один вариант, смело можно обращаться в суд.

Ремонт плиты балкона – этапы восстановления балкона

Для того, чтобы сделать самостоятельный ремонт, к примеру, хрущевского типа, нужно знать, в какой очередности и что необходимо выполнять.
• Первоочередным шагом станет подготовка к ремонтным работам – очистить балкон от мусора, убрать все лишние предметы, удалить раскрошившийся бетон.
• Обнаженные части арматуры нужно очистить от ржавчины. Первый слой убирается легко, а вот находящиеся снизу нужно отделать особым средством.
• Сетка из арматуры закрепляется к плите дюбелями. Чтобы она легла в стяжку из бетона, оставляют маленькой просвет между сеткой и плитой. Доски для опалубки фиксируются по периметру.

• Потом нужно приготовить раствор, который состоит из цемента и песка, который станет залит на арматуру. Дальше стяжку засыпают цементом и затирают, другими словами, «ожелезняют». Важно не забыть, что толщина стяжки больше толщину сетки в 2 и более раза.
• Поверхность, которая расположена снизу, следует отделать грунтовочной смесью и немного позднее заштукатурить. Если каркас из арматуры подвергся большей коррозии, прекрасным вариантом станет закрепление плиты. Тут нужно провести комплекс подготовительных мероприятий.
• В первую очередь нужно установить по обоим бокам платформы стальные горизонтальные несущие конструкции и прикрепить их к поверхности стены консолью. К ним прикрепить сетку и начать заливку бетона, процесс которой описали выше.
• В конце ремонта следует гидроизолировать поверхность. Для этого подойдут материалы обмазочного или рулонного видов.

Вывод
Итак, если ремонт ведется собственными руками, не забывайте про то, что это сложное дело. В большинстве случаев это находится в зависимости от степени поломки балкона. Что-то можно сделать своими руками, а что-то поручить профессиональным ремонтным бригадам. Чтобы не совершить ошибку, предлагается аккуратно выверить степень износа конкретного компонента. Если опыта в данном деле нет, то прекрасный вариант обратиться к оценщику.


Добавить комментарий