Дом ремонт

Как перевести помещение из жилого в нежилое

18.01.2016 / Своими руками / Теги: , , , / Комментарии: 0

Для большинства людей, в частности со складом ума предпринимателя, крайне важным бывает выполнить перевод из жилищного в нежилое собственных помещений или же приобретённых. Но тем не менее, для того, чтобы сделать из жилой площади какое-то коммерческое предприятие, нужно выводить его из жилищного фонда. А сейчас предыстория.

Из жилья на нижнем этаже многие выполняют коммерческие фирмы. Но перед этим необходимо перевести их из жилищного в нежилой фонд.

Точно нет таких мегаполисов, в каких бы не было нескольких оживлённых улиц, вдоль каких раскинулась очень много различных лавочек, магазинов и/или кафе и ресторанов. В особенности это свойственно для определенных станций метро или узловых остановок, какие объединяют несколько автомагистралей, пересадочных станций и просто имеют в округе очень и очень много компаний и офисов.

Вдоль таких улиц еще со времен советского союза выстроились дома, первые этажи каких, как нельзя прекрасно подойдут для того, чтобы открыть там маленькую компанию по реализации товаров или предложению конкретного вида услуг.

Представьте себе, что Вы — обладатель квартиры на нижнем этаже такого вот дома и в один прекрасный день Вам в голову приходит идея, а что если применять собственную жилую площадь для какого-то коммерческого помещения. Например, Можно открыть там маленький магазин (продуктовый, ювелирный, киоск) или переоборудовать булочную или хлебопекарню. Способов в действительности много. Но еще много и сложностей, какие считаются неизменными спутниками в данном тяжелом деле.

Итак, как бы помещение у вас имеется, Вы — хозяин и серьезный квартиросъемщик, кажется делай со своей квартирой что хочется. Но, не все так просто. Чтобы открыть тут какое-либо производство или торговую точку, сначала, нужно перевести помещение из жилищного в нежилой фонд. А проблем и боли головы с данным делом, как было, много!

Теперь попытаемся рассказать подробно про то, с чем Вам предвидится столкнуться в процедуре переоформления документов. Сначала давайте же все же разберемся, что такое жилищное и нежилое помещение, в согласии с формулировками закона.

На два этих вопроса даст ответ Жилищный Кодекс РФ, в каком дано конкретное определение данных понятий.

В согласии с частью второй заметки 15 ЖК РФ, жилищным помещением сознается помещение, которое считается отделённым, вместе с тем считается движимым имуществом и так же подходит чтобы жить жителей в данном помещении.

Помещение для жилья

Любое помещение для жилья, согласно ЖК, должно отвечать следующим юридическим показателям:

  • Обособленность. Суть данного показателя состоит в том, что это помещение обязано быть индивидуальным от остальных; иначе говоря данное пространство обязано быть ограничено.
  • Недвижимость. Суть показателя недвижимости состоит в том, что перенос этого помещения (сооружения) на другое место нереален без вреда для его физического состояния и, напрямую, назначения.
  • Пригодность чтобы жить. Это помещение должно отвечать все условиям, предъявляемым к помещению, чтобы оно могло носить статус жилищного. Оно должно отвечать всем поставленным медицинским и нормам и техническим правилам, предъявляемым к жилищному помещению.

Заметка 17 ЖК РФ говорит, что помещение для жилья обязано быть использовано напрямую чтобы жить жителей и плюс к этому, потребление данным жилищным помещением вполне можно и разрешается с учитыванием соблюдений всех заявленных норм пожарной безопасности, технической, санитарно-гигиенической безопасности, а ваше местожительство не должно никаким образом мешать соседям.

Помещение для жилья, согласно закону вполне можно применять с целью выполнения профессиональной деятельности, только например, если это не нарушает права и законные интересы соседствующих жителей, и также выполнение всех рекомендаций, предъявляемых к этому виду помещения.

В бывшей своей жилой площади можно заниматься хотя бы тем, что давать людям информацию.

Помещения для жилья полностью запрещены для локации в них промышленых производств.

Нежилые помещения

Нежилые помещения в отличии от жилищных имеют несколько важных факторов, какие весьма отличительны от определения жилищного. Если например помещение для жилья применяется как правило чтобы жить жителей, то нежилое имеет намного более большой спектр способов применения. Без подобного рода помещений (нежилых) иногда бывает тяжело обходится для выполнения социальной, креативной, предпринимательства.

Нежилые помещения условно можно поделить на 2 главных вида:

  • те помещения, какие считаются подходящими для самостоятельного целевого применения (офисы)
  • казённые помещения (коридоры, проходы, фойе и т.д). Притом, собственно в отношении останних, нужно установление общей долевой собственности.

Как альтернативное определение, используемое к нежилым помещениям, к ним также относят подобное понятие как «нежилой фонд». Определение «нежилой фонд» отсутствует в федеральном законодательстве, зато оно встречается в ряде региональных законов.

Если из этого исходить, можно дать следующее определение субъекту нежилого фонда:

Субъект нежилого фонда – это строения, строения, строение и/или их части, какие расположены в муниципальной или частной собственности субъекта (субъектов) РФ. Сюда же могут относиться нежилые помещения, пристройки, входящие в состав домов для жилья, не постоянные строения, какие выстроены на индивидуальном земельном наделе. Данные строения должны обязательно состоять  на учете органов технической, пожарной безопасности; они не необходимы для какого бы то ни было местожительства людей и не относятся к жилищному фонду страны.

Сейчас перейдем напрямую к действиям, какие нужны, чтоб перевести помещение (строение) из жилищного в нежилое.

В помощь нам будет предоставлен Жилищный Кодекс РФ, а собственно Глава З, заметка 22.

Не будем цитировать содержание Кодекса, а остановимся только на основных, главных нюансах.

Как вы уже точно, поняли, перевод помещения из жилищного в нежилое, разрешается только с учитыванием исполнения всех рекомендаций, какие будут предъявляться к этому помещению.

A priori, Вам не дадут перевести помещение, если оно имеет соседние коридоры или проходы помещениями предназначенными для жилья. Другими словами нельзя сделать так, чтоб в одной комнате было помещение для жилья, а остальная была бы принята нежилым объектом. Может быть вам сможет помочь работы по планировке квартиры, но навряд ли.

Также, если в переводимом помещении живут лица в количестве от одного и больше, и у них на официальном уровне есть документы на эту территорию, то аналогичный перевод в отношении этого помещения будет воспрещён.

Если например дом многоквартирный, то переводу в нежилые подлежат только квартиры, какие размещаются на нижнем этаже. В противном случае, если квартира расположена на втором или другом этаже, помещения, которые расположились под ней, не должны носить статус жилищных.

Перевод из помещения для проживания в нежилое вероятен только например, если данная территория не обременена правами на нее каких-то лиц, и также целиком отвечает условиям и подходит нормам, какие используются при процедуре перевода.

Это, что касалось требований перевода из жилищного в нежилое (заметка 22).

Сейчас рассмотрим порядок, в каком эта процедура обязана по закону совершаться (заметка 23).

Перевод помещения для проживания в нежилое ведется под управлением местного органа самоуправления, который дальше по тексту будет указываться как орган, выполняющий перевод помещений.

Чтоб перевести помещение из нежилого в жилищное, хозяин, или уполномоченное им лицо обязан обязательно предъявить в орган, который выполняет перевод помещений (редакция Закона от 28 июля 2012 года № 133-Ф3),  следующий список документов:

  1. Прошение о переводе помещения. В нем Вы обязаны показать  какое собственно помещение Вы желаете перевести и для каких потребностей, и также расписать свойства помещения, включающие полезную площадь, отличительные характеристики планировки и т.д
  2. Правоустанавливающие документы на помещение, которое испытывает нехватку если перевести. Может быть сдача, как настоящих экземпляров, так и копий, какие непременно должны быть засвидетельствованы в нотариальной конторе. *Документы на жилую площадь именуются правоустанавливающими, если в законном порядке ставят, кто считается хозяином той или другой площади. Вопросами регистрации и выдачи данного списка занимается национальный регистрирующий орган (одно из подведомственных заведений Минюста).
  3. План помещения, которое испытывает нехватку если перевести с прилагаемым к нему подробным техническим описанием.
  4. Детальный план каждого этажа дома, в каком пребывает данное переводимое помещение. Это необходимо чтобы национальные сотрудники могли убедиться в том, что помещение (в плане планировки и месторасположения) целиком подходит всем требованиям которые были заявлены.
  5. Напрямую проект реконструкции с подробным и обдуманным описанием переоборудования этого помещения, и также включающим важные моменты, относительно вопросов перепланирования (если таковая  предполагается).

Для перевода помещения для проживания в нежилое, вам потребуется многие документы.

Существует один момент, который говорит, что Заявитель имеет право не предоставлять документы под номерами 3 и 4, другими словами План помещения и Поэтажный план дома, например, если его право на перевод этого помещения зарегистрировано в Едином национальном перечне прав на недвижимость.

В этом варианте уполномоченный орган запрашивает только утверждение, правоустанавливающие документы, и также подробный план проекта переоформления помещения.

Когда Заявитель сдал все документы, ему выдается расписка, в какой указывается список представленных документов, дату и время их принятия. Все запрашиваемые сведения и документы могут предоставляться в бумажном виде, на электронных носителях, и также вполне можно предъявление нотариально заверенных копий.

Решение, которое после будет приниматься в уполномоченных органах относительно перевода (или запрета) перевода, обязано быть принято не позже сорока пяти дней с момента принятия. Например если Заявитель обеспечил документы в универсальный центр, данные сорок пять дней исчисляются с момента предъявления центром документов в органы, какие напрямую, выполняют процедуру перевода.

Орган, который уполномочен заниматься вопросами перевода, должен на протяжении трех рабочих дней предупредить Заявителя о принятом решении,  относительно о этом вопросе. Если орган получил нужные документы через Универсальный центр, то и возвещение о принятии решения по этому вопросу, он посылает в тот же самый Универсальный Центр, если не указан другой адрес.

В варианте благоприятного финала этого вопроса, при самом проведении перепланирования, нужно необходимое выполнение всех норм пожарной, технической, санитарно-гигиенической безопасности, и также другие, поставленные в законодательном порядке потребности, в том числе потребности к дальнейшему применению уже нежилого помещения!

Добавить комментарий

одиннадцать − 3 =